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济南楼市最近真是冷冷冷!有楼盘竟推出这价位

发布时间:2018-09-25

与前两年“金九月”

大家纷纷加入抢房大军不同

今年中秋节期间

济南不少楼盘售楼处显得相对冷清

即使有“中秋特价房”推出

也很难再现过去两年的“抢房”盛景……

去年中秋抢房忙 这个中秋冷清清

这个中秋假期,市民吴先生一家三口回到老家,与家人团聚过节。但让他印象深刻的是,去年过中秋时,他正忙着在售楼处抢房子。“工作五年了,每个中秋节我都会回老家陪老人过节,唯一一次例外就是去年的中秋节,我跟我媳妇在售楼处忙着抢房子,那时候能买上房子就感觉中了彩票似的。”不过一年时间,楼市各出好戏相继谢幕。

假期三天,记者连续探访多个楼盘发现,“抢房”光景不再,虽然不少置业顾问仍在中秋节坚守岗位,但并未像此前那样忙碌。24日下午,济钢片区某新盘营销中心内冷清清的,置业顾问都在客户接待区围坐在一起,有说有笑。偶尔会有一个购房者前来咨询,置业顾问赶紧起身迎接。

冷清的不止这一个楼盘。位于长岭山片区的一所谓高端楼盘售楼处,更是门可罗雀。当记者前来时,置业顾问甚至忍不住说,“您怎么今天来看房子?”记者看到,售楼处鲜有看房者,大多数置业顾问都坐在客户接待区低头玩手机。

新东站片区一楼盘,近期电话营销力度很大,还打出特价优惠,记者发现,相对其他售楼处,该楼盘的看房者相对较多,但整个售楼处也不过六七个客户。“因为放假,今天来看房的人不多,但我们是有优惠活动的,所以这时来非常值。”置业顾问表示。

有楼盘推出不少1.4万以内特价房

就像吴先生说的,去年中秋节期间,能买上房子就十分高兴了,哪敢奢求开发商给你一个优惠价。“那时候,找关系买房的,都不好意思要求优惠价,因为能给你个买房名额就十分不错了,哪还敢奢求优惠。”

但今年中秋假期,不少楼盘为吸引购房者,都拿出诚意满满的优惠价。位于新东站片区的一个楼盘项目,此前销售单价基本在1.6万/平方米左右。而这个中秋假期,推出不少特价房,对外称,1.2万起就能买到特价精装房。

24日下午,记者来到该楼盘探访。接待记者的置业顾问表示,目前早已没有单价1.2万左右的特价房,但单价不到1.4万的特价房还有很多。

“5楼以下,价格基本都在1.3万多,有的1.4万多一点,还有一些顶楼也是特价房,另外,后面33层的高层,也有几套20楼左右的特价房。”记者了解到,该楼盘房源此前对外销售就有优惠,基本是在原价基础上打9.9折后再打9.8折,而这次中秋节推出的特价房,在上述基础上又打了9.7折。

济钢片区一新房项目楼盘,也在中秋期间打出了优惠价。“我们这栋18层的是刚开的一个项目,目前只开了东面一个单元,在中秋节期间,购买这个单元的房源,会在原价基础上打两个9.9折,这样算起来,跟后面33层的高层价格基本差不多,这个优惠活动只有假期有,过了今天就没了。”该楼盘置业顾问表示。

业内人士:相比拿地价格,几乎不赚钱

另外,位于长岭山片区的一高端楼盘,虽然其拿地价格较高,但首开项目房源对外销售单价仅有2万出头。

业内人士告诉记者,该楼盘对外宣传的销售价格,相较其在此拿地的价格,几乎是不赚钱的。而即使如此,该楼盘在中秋期间还是给出了优惠。“现在还没开盘,不过中秋节期间办理会员后,我们会赠送一年物业费。”置业顾问说。

《经济参考报》今天也刊发题为《楼市“金九”落空 四季度大概率降温》的报道。文章称,2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。“金九银十”成色不足已是市场共识。

根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。

对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

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